珠海有“共享住房”？实为“共有产权住房”

　　“没买房的珠海人请注意，你将省下一大笔钱，因为共享住房来了。”近期，一则关于“共享住房”的消息在珠海人的朋友圈流传。记者查询获悉，所谓的“共享住房”其实是“共有产权住房”的网络版叫法。在珠海高新区，目前已经有了两个共有产权住房项目，共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权，不过该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后方可上市交易。目前该政策已经在北京等城市试点，今年8月，广东省住建厅和发改委也明确发文表示，广东将探索建立共有产权住房制度。

　　“共享住房”来了?

　　“共享单车，共享汽车，共享雨伞，共享手机，共享充电宝……一觉醒来，有没有一种整个世界都被共享了的感觉?但是，这些都不算什么。因为，共享住房真的来了!难道以后房子不用花钱了?”日前，这样的一则推文爆红网络，“共享住房”究竟为何物?

　　记者查询发现，所谓“共享住房”，正式名称为“共有产权住房”，共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

　　珠海已有尝试

　　记者了解到，珠海目前已经有了“共有产权住房”。2016年12月10日，珠海高新区首个人才共有产权住房项目惠景慧园开盘，这标志着历经一年多的准备工作后，惠景慧园人才共有产权房项目成功落地，是高新区首个面向产业人才量身打造的共有产权住房项目。

　　此外，今年五月，珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海市高新区唐家第二工业区人才共有产权房项目用地规划条件论证》批前公告，公告显示，该控制国有储备用地选址为人才共有产权住房用地，现已获市政府同意。该项目位于高新区唐家第二工业区南侧，唐乐路以北，临近唐家海怡湾畔小区。相较于首个共有产权房，该项目所在片区更为成熟。该项目建筑面积2.2万平米，容积率2.2，绿地率35%，预计将配220余个车位，建筑物限高60米，因此该项目将建设不超过20层住宅。

　　反响：机会抢手

　　在高新区手机企业魅族工作的员工何华(化名)购买了惠景慧园小区，他对记者表示，“能买到就是幸运”。他认为，尽管这类房产有较为严格的限制，但是价格确实很有吸引力，“相当于七折买房”，他觉得，交易时间限制对于刚需一族而言并没有太大影响。何华称，这一政策出台，周边许多朋友和同事都想买，“但是购买者的资格要求也很严，如要求本身无住房”。

　　记者获悉，高新区共有产权房专项审核小组(以下简称“审核小组”)确定具备2017年度产业人才共有产权房申请资格的企业共计232家，其中包括2016年度通过企业资格审核且于2017年度申请资格可延续企业129家和2017年新增企业103家。高新区方面认为，共享产权是该区吸引人才和留住人才的重要政策，目前也取得了非常好的效果。

　　据了解，为此，高新区还出台了《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法》(试行)(修订)(以下简称《管理办法》)，对于共有产权住房相关事项诸如购房资格等作出了明确规定。

　　购房条件

　　申请购买珠海高新区

　　共有产权住房有哪些条件?

　　按《管理办法》规定，想购买共有产权房，企业和员工都必须符合相关条件。企业必须是高新技术企业、双软认证企业、集成电路设计企业，或者经管委会认定的其他企业;而申请员工必须符合急需紧缺专业的中级职称以上人才，或者能力突出、业绩显著并在企业担任中层以上职务的营销或管理人才等条件，另外，申请人必须在珠海无任何形式自有房产，且5年内没有房产交易记录，还要能提供与企业签订的有效期一年以上的劳动合同以及相应完税证明。

　　珠海市高新区的共有产权房是按7：3的比例持有，个人持有70%产权，住房管理单位持30%产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%，拥有100%使用权。