新年第一周 主城区、横琴、平沙等均有新项目出炉

　　新年第一周，各大房企并没有放慢推货节奏，上周珠海和周边区域已有五个全新楼盘亮相。记者统计发现，横琴、珠海主城区、平沙、唐家、南朗均有新项目出炉。值得关注的是，2017年销售额全国排行榜首的碧桂园在平沙首发项目也正式亮相;横琴金汇国际广场首次正式亮相，与金地集团签订了战略合作协议;珠海首个滨海艺文空间，格力海岸COAST PARK启幕，其无界美术馆展览将于1月7日至2月1日免费开放。

　　新盘户型主打90-128㎡

　　在横琴，上周六金汇国际广场举办了“金汇湾区智领横琴”发布会暨项目与深圳物业集团的签约圆满落下帷幕。据悉，金汇国际广场是集商业、写字楼、企业总部、健康养生等为一体的项目，这是金汇国际广场的首次正式亮相。

　　在发布会上，金汇国际广场与金地集团签订了战略合作协议，为开启智慧社区时代，金汇国际广场引进全球领先技术，创建横琴智慧生活社区。此次签约，意味着双金将强强联合，为构建智慧社区携手并进，实现优势互补、资源共享，以达互利双赢的局面。

　　在珠海主城区，1月7日玖洲道销售中心首次揭开面纱。据悉，玖洲道紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，正对富华里，坐拥周边成熟配套设施和立体交通网络。此外，项目致力打造全新的极致空间，推出约90-128㎡精装居所，户户南北通透，户型上追求高实用、方正格局。

　　此外，玖洲道携手国际一线品牌，采用全屋精装。值得一提的是，项目坐享约四万平Block街区式商业繁华，引进国际全新商业模式理念规划，下沉式创新商业设计，自配文化中心、商业综合楼，另有约1800㎡社区幼儿园。

　　从周边环境来看，项目俯瞰国家4A级景区圆明新园，山湖绿意环绕;板樟山景、澳门夜景环伺周边，与市民文化广场(规划中)仅数步之遥，自然文化气息浓郁，惬意都市，兼得自然繁华。

　　碧桂园保利联手打造新项目

　　在平沙，位于高栏港大厦一楼的碧桂园保利·海悦天境展厅正式开放。碧桂园保利·海悦天境是碧桂园和央企保利携手进驻平沙新城的第一个项目，也是平沙新城内大规模、配套设施完善，具有全方位物业管理的临海大型社区。

　　该企业指出，平沙新城是省级战略———珠海西部生态新区建设的重要组成部分，也是高栏港区实施“海港城”一体化发展战略的关键阵地，国家第十二个五年规划里的重要发展项目。目前，平沙新城已完成海绵城市、智慧城市、城市概念规划等20项规划研究，累计完成投资16 .5亿元，志将平沙新城打造成珠海现代化城市重点展示示范区域。

　　在唐家，1月7日上午，珠海情侣北路的格力海岸的珠海首个滨海艺文空间———格力海岸COAST PARK正式启幕。作为珠海首个滨海艺文空间，格力海岸COAST PARK是格力地产精心设计打造的滨海艺术文化融合空间，主体由“无界美术馆”、“无界书店”和“海上影城”组成，构筑观展、阅读、电影三合为一的艺术文化新体验，是格力海岸滨海生活方式的延伸和升华。

　　其中，无界美术馆面积逾2500平方米，设计灵感来源于海的广博和水的柔和，传递纳百川、容万象的生活态度和艺术态度。据悉，该展览将于1月7日至2月1日免费对公众开放。

　　无界书店也已正式对外开放，2000+㎡的阅读空间，10万+的藏书，以文学、社科、经管类为主要类别。270度全海景阅读区，目之所及是阳光与海，童阅区与书店完美融合，灵魂在书籍与自然中畅游，是一隅充满诚意与创意的生活美学空间。此外，Coast Park海上影城营业超过一年，海上影城总投资1000万元，占地面积2000平方米，也是目前珠海唯一一家能观海的滨海风情影城。

　　在南朗，1月1日位于中山·翠亨·长平路2号珠海下栅检查站旁的名爵观园四期名爵·玖悦样板房示范区开放。本次开放了建面约79㎡和119㎡两个户型的样板间。名爵·玖悦项目紧靠珠海下栅检查站，地处珠海横琴、深圳前海、广州南沙三大自贸区交会辐射区域;项目由5栋高层洋房围合式布局规划，在户型空间的设计上融入大飘窗，观景阳台灯设计元素，将居家的私密性与景观的开敞性充分融合。

　　延伸

　　去年珠海土地供应量上涨78%

　　唐家平均楼面地价全市最高

　　去年一年，珠海供地节奏加快，主要以工业、商住、商办用地为主。来自合富研究院(珠海)的统计数据显示，2017年，珠海总共供应土地194宗，同比上涨78%.供应土地建筑面积1454.63万平方米，同比上涨64%，成交方面则普遍以工业为主。

　　此外，虽然遭遇严厉的楼市调控，各大房企对珠海的拿地热情依然不减。2017年，珠海全市商住成交地块的整体平均楼面地价10215元/平方米，同比下降16%，调控下，珠海地价有所降温。从2017年全市商住土地整体市场表现看，土地呈现供需两旺态势，商住土地市场表现“炽热”。

　　去年一年，珠海的商住地块供应明显增多，房企拿地热情不减，调控下地价有所降温。珠海新增供应的商住地块主要集中在金湾、斗门、唐家的平沙新城、航空新城、白蕉新城、珠海北站TOD新城等区域。

　　合富研究院(珠海)的统计数据显示，从2017年全市各区域商住土地的平均楼面地价看，唐家区域平均楼面地价18119元/平方米，为各区域最高;高栏港平沙区域平均楼面地价4955元/平方米，为各区域最低。

　　该机构指出，2016年7月份之前，珠海的土地竞拍按照“价高者得”、“上不封顶”的模式，进入2017年，“限地价”、“竞配建”成为土地拍卖的标配，“竞方案”、“竞经营”、“规定投资强度”、“限交易”等限制性条件运用到部分优质地块上，土拍方式愈发多样。“土拍规则变化更加考验房企的经营能力和资金实力，珠海已经从粗放的土地供应过渡到精细化的运营土地。”

　　该机构还指出，从2016-2017年品牌房企拿地变化数看，去年一年，品牌房企拿地明显增多，市场格局将演变为品牌房企构成的寡头市场，行业将加剧“马太效应”，联合拿地或联手开发将成为部分企业风险控制及资源互补发展的新模式。

　　值得一提的是，珠海土地市场竞争日益激烈，2017年除碧桂园、华发、万科、保利等品牌开发商进一步扩容之外，龙湖、颐盛等开发商首次布局珠海。

　　声音

　　土地供应或延续去年态势

　　“2017年上半年，楼市的主旋律是‘限’，那到了下半年，主旋律变成了‘供’。”横琴纬业策划总监指出，去年下半年，珠海土地供应明显增多，特别是商住用地。“珠海由于众多城市利好，土地对于房企也更加有吸引力，不光本土房企需求旺盛，众多外地的房企也在2017年不惜重金进驻珠海市场。”

　　珠海去年的土地供应区域化特别明显，以主城区为中心向东西两端扩散，东以唐家高新区为主，西以航空新城、平沙新城、白蕉新城为主。土地的供应区域基本以全新规划的新城为主。在楼市调控的大背景下，政府在土地出让环节一般会对溢价率设定有形和无形的限制措施。一方面限房价、限地价，另一方面提高借贷利率，加大房企的拿地成本，企业考虑后期利润因素，不会再肆意抬高地价，溢价率自然下降。

　　“2017年珠海土地供应增多明显，但大多数土地被几个知名房企拿下，小开发商拿地越来越困难，未来这种寡头趋势也将越来越明显。在政府‘多渠道、多主体供应’的号召下，预计2018年土地供应或将延续2017年的态势。”